2008-02-27 15:01:00 潘琳 证券时报

　　信贷寒冬中，令中小地产商羡慕不已的是那些上市的地产企业，因为在信贷收紧的情况下，这类企业还可以从证券市场融资。

　　统计显示，自2007年下半年至今，累计已有29家上市地产公司先后30次发布了融资计划，总融资额高达943.53亿元。其中已成功实施了融资计划的地产公司有4家，总融资额为186.65亿元。

　　对大型地产公司而言，即使不能从证券市场融资，它们从银行拿贷款也比中小地产公司容易得多。不少上市的地产公司就告诉记者，它们几乎不存在从银行拿不到贷款的情况。

　　“去年一个项目，银行在看了项目之后，很快就批了1.6亿下来了，是我们当初申请额度的两倍。”深圳一家大型地产公司的副总对记者表示。紧缩政策和信贷收紧导致的银行信贷额度缩减是相对的，对于信誉好的企业的好项目，银行还是非常乐意贷款出来。“去年那个项目的二期，银行刚刚又给了2.5亿的贷款。”

　　不过，能够享受银行这种礼遇的也就是这些上市地产公司和那些知名的地产公司，而对于那些中小型的地产公司，即使项目再好,银行似乎也不感兴趣。“对那些中小型地产公司的贷款申请，我们现在一律采取慎重态度，一般情况下不给它们发放贷款，除非特别熟且信誉特别好的可能会考虑，但也要先看项目。”贵阳市商业银行市场发展部总经理王亚红毫不讳言。

　　王亚红称，对地产商的这种“嫌贫爱富”情况并不仅该行如此，各家银行都有这个情况。她解释银行“嫌贫爱富”的原因是，房地产开发周期长，目前销售没以前火爆，稍微不慎，银行贷出去的款就可能收不回来。再加上央行的严控，银行手头可贷的资金本来就相当有限。“因此，哪怕是利率低点，银行也愿意把资金贷给风险小的大企业，而不是风险大的小企业。”

　　而工商银行一位负责房地产开发贷款的人士也透露，该行在年初对所有的客户都进行了一次重新整理，将有业务往来的客户分成三六九等，等级越高的授信贷款额度也越高，等级越低的授信贷款额度越低。而对以前没有业务往来的地产商，几乎一律给予回绝。